Trh s bývaním v našom regióne pripomína hru na dve strany. Zatiaľ čo v Česku sa po rokoch „uťahovania opaskov“ začína blýskať na lepšie časy pre nájomníkov, v Bratislave ceny neúprosne lámu rekordy.
Dlhé štyri roky sme počúvali len o zdražovaní. Jarné dáta z českého trhu však prinášajú nečakaný obrat – priemerné ponukové ceny nájmov v Českej republike po prvýkrát klesli. Naopak, Bratislava sa drží na opačnej trajektórii a ceny prenájmov v našom hlavnom meste útočia na astronomické hranice.
🇨🇿 Český obrat: Sila vyjednávania a viac bytov
Podľa analýzy služby Bezrealitky sa priemerný nájom v Česku medzikvartálne znížil o 2 %. Dôvod je prozaický – ponuka voľných bytov rastie a peňaženky domácností majú svoje jasné limity.
- Koniec diktátu majiteľov: Nájomníci už viac vyjednávajú. Majitelia radšej mierne zľavia z ceny, než aby prišli o mesačný zisk čakaním na niekoho, kto zaplatí nereálnu sumu.
- Regionálne rozdiely: Najdrahšia zostáva Praha (cca 1125 € za 60 m2), no v Stredočeskom kraji ceny od decembra klesli až o 5 %. Brno sa drží v stabilnej stagnácii už tretí štvrťrok po sebe.
Podľa nedávno publikovaných údajov českého štatistického úradu za rok 2025 je väčšina českých domácnosti s väčšinou makroekonomických ukazovateľov skôr spokojná. Rast HDP po revízii 2,6 % , miera inflácie 2,3 % a napokon aj miera nezamestnanosti 2,8% . S čím nebude spokojnosť je narastajúci deficit štátneho rozpočtu z pôvode plánovanej sumy 241 miliardy na 290,7 miliardy korún, ktorý podľa schváleného štátneho rozpočtu sa má pre rok 2026 zvýšiť na 310 miliardy českých korún, ktorý bol na tento rok schválený teraz v marci, keďže prvé dva mesiace fungovalo hospodárenia v Česku v provizórnom režime. Zo všetkých ukazovateľov budeme so Slovenskom porovnávať len jeden a síce podiel HDP v prepočte na jedného obyvateľa v parite kúpnej sily, ktorý je v Česku na úrovni 90 percent, zatiaľ čo na Slovensku atakujeme hranicu 75 percent.
🇸🇰 Bratislava: Tisícka za byt ako nový štandard?
Zatiaľ čo u našich susedov sa hovorí o plošnej stagnácii, v Bratislave je realita o poznanie tvrdšia. Priemerný mesačný prenájom s energiami sa v hlavnom meste vyšplhal na 998 eur.
- Dvojizbák za výplatu: Ak hľadáte 2-izbový byt v Starom Meste, pripravte si v priemere 1044 eur. Ani okrajové časti nie sú o moc lacnejšie (priemer 876 eur).
- Extrémne prenájmy: Pre viacčlenné rodiny je situácia kritická – 4-izbový byt stojí mesačne priemerne 1665 eur a pri 5-izbových bytoch sa suma šplhá až nad 2400 eur.
🥗 Pružnosť trhu a stres z bývania
Vysoké náklady na bývanie nie sú len ekonomickým číslom, ale aj obrovským stresorom pre náš organizmus. Ak by sme situáciu konzultovali s našimi odborníkmi na zdravie, chronická neistota spojená s bývaním priamo ovplyvňuje našu psychickú pohodu a „vnútorné prostredie“. Aj nájomníci dnes potrebujú jasné pravidlá a transparentnosť (napr. referencie či poistenie zodpovednosti), aby sa v trhovom prúde úplne nestratili. Vyššie náklady na nájom totiž často znamenajú šetrenie na kvalitnej strave, čo je presný opak toho, k čomu nás vedú preventívne programy pre zdravú pečeň a metabolizmus.
NU: Verdikt: Nožnice medzi Prahou a Bratislavou sa roztvárajú. Česko ukazuje, že trh má svoje limity a majitelia sú nútení k ústupkom. Na Slovensku zatiaľ ponuka nestíha dopytu, čo tlačí ceny do výšin, ktoré začínajú byť pre bežné domáce rozpočty neudržateľné. Ak plánujete zmenu bývania, vyjednávanie v štýle českých susedov môže byť cestou, ako ušetriť aj na slovenskom trhu.
rNUlife.sk / Daniel Mičuda, obr. :
Pridaj komentár