Slovenské stavebníctvo sa po zimnom spánku prebúdza, no odborníci varujú pred prehnaným optimizmom. Hoci štatistiky hlásia medziročný rast, v pozadí sa skrývajú hlbšie štrukturálne problémy – od končiaceho plánu obnovy až po alarmujúcu nedostupnosť bývania, ktorá nás radí na chvost Európy.
Februárové čísla stavebnej produkcie vyzerajú na prvý pohľad lákavo. Stavebníctvo dosiahlo hodnotu 570 miliónov eur, čo je medziročný nárast o 8,2 %. Podľa analytikov však ide o tradičné „jarné prebudenie“, ktoré ešte neodráža skutočnú kondíciu sektora. Skutočná pravda o stavebníctve sa ukáže až v nasledujúcich mesiacoch, kedy vyschnú zdroje z plánu obnovy.
🧱 Výstavba infraštruktúry na hrane
Stavebníctvo momentálne ťahajú dobiehajúce verejné projekty. Analytik UniCredit Bank Ľubomír Koršňák však upozorňuje na blížiacu sa stopku:
- Plán obnovy končí: Mnohé kľúčové stavby sa finalizujú.
- Útlm rastu: Presun financovania už len na bežné eurofondy obmedzí ďalší rast infraštruktúrnych projektov.
- Volatilita: Začiatok roka bol ovplyvnený mrazmi, čo naznačuje, že veľa bytových domov je v úvodnej fáze výstavby, kedy sú stavby najcitlivejšie na počasie.
📉 Bývanie ako nedosiahnuteľný cieľ?
Ešte kritickejší pohľad prináša analytik Tatra banky Juraj Valachy. Podľa neho sa dostupnosť bývania za posledných 20 rokov nikam nepohla a momentálne sa dokonca zhoršuje.
- Pomer platov a cien: Na priemerný 70-metrový byt dnes potrebujete 11,7 ročného platu. Pre porovnanie, v roku 2014 to bolo „len“ 10 platov.
- Malo povolení: Slovensko stavia tragicky málo. Na 100-tisíc obyvateľov máme len 256 stavebných povolení, kým susedné Poľsko ich vydáva trojnásobne viac (784).
💡 Mýtus o hypotékach: Kto skutočne vlastní byty?
Analytik vyvrátil aj častý mýtus, že bývať vo vlastnom automaticky znamená mať na krku hypotéku.
„Až 66 % Slovákov býva vo vlastnom byte alebo dome bez akejkoľvek hypotéky,“ uvádza Valachy s odkazom na dáta NBS.
Situácia sa mení až u mladých ľudí. Vo vekovej kategórii 26 – 30 rokov využíva hypotéku 52 % ľudí, pričom v Bratislavskom kraji je to až 80 %. Zaujímavosťou je, že pätina mladých Slovákov (20 %) dostane nehnuteľnosť darom.
NU: Názor: Slovenské stavebníctvo stojí pred náročným rokom 2026. Verejné investície strácajú dych a súkromná výstavba bytov stagnuje pre komplikovanú administratívu. Ak sa počet stavebných povolení nezvýši, ceny bytov budú kvôli nízkej ponuke naďalej tlačiť Slovákov k múru – a k ešte dlhšiemu šetreniu na vlastnú strechu nad hlavou.
rNUlife.sk / Patrik Šváb, obr. : Freepik
Pridaj komentár