Český hotelový trh zažil v uplynulom roku investičnú renesanciu. Podľa najnovších údajov poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield sa v susednom Česku predalo celkovo 16 hotelov v historicky rekordnej hodnote 764 miliónov eur. Do lukratívnych nehnuteľností vložili kapitál aj najväčší hráči na trhu, vrátane skupiny PPF.
Vysoký dopyt neutícha ani v prvej polovici roku 2026. Investori majú pripravený kapitál a nahráva im aj postupné zlacňovanie úverov, čo robí akvizície ešte dostupnejšími.
🇨🇿 vs. 🇪🇺 Dominancia domáceho kapitálu a pražský fenomén
Zaujímavým trendom je rastúca sila lokálnych investorov, ktorí čoraz častejšie vyhrávajú súboje o najlepšie adresy nad zahraničnými fondmi.
- Praha ako ťahúň: Z celkového počtu 16 transakcií sa až 13 uskutočnilo v hlavnom meste. Praha potvrdzuje status európskej turistickej metropoly, kde hotely vykazujú mimoriadnu ziskovosť.
- Obsadenosť nad 80 %: Hotely v Prahe dosahujú takto vysokú vyťaženosť až počas šiestich mesiacov v roku, čo majiteľom umožňuje sebavedomo zvyšovať ceny za ubytovanie.
- Prebiehajúce obchody: Aktuálne sú rozpracované ďalšie transakcie v celkovom objeme blížiacom sa k pol miliarde eur.
📈 Zahraničný pohľad: Česko ako bezpečná prístav pre kapitál
Podľa analýz portálu Hospitality Net sa Praha v roku 2026 zaradila medzi top 5 najatraktívnejších európskych miest pre hotelové investície, hneď vedľa Londýna a Paríža. Odborníci vyzdvihujú najmä fakt, že český trh je odolnejší voči výkyvom než južnejšie destinácie, pretože láka nielen dovolenkárov, ale aj silnú biznisovú klientelu (MICE turizmus).
„Na českom trhu vidíme najmä rastúcu silu domácich investorov, čo posilňuje atraktivitu trhu aj jeho dlhodobú perspektívu,“ uviedol Nicolas Horký z Cushman & Wakefield.
Pre cestovateľov tento investičný boom znamená nielen vyššie ceny, ale predovšetkým masívne investície do modernizácie izieb a digitalizácie služieb. Mnohé z kúpených hotelov prechádzajú v roku 2026 kompletným redizajnom, aby vyhoveli nárokom novej generácie digitálnych nomádov.
🇸🇰 Slovenská stopa v českých hoteloch
Slovenské skupiny vnímajú české hotely ako stabilný generátor hotovosti s vysokou mierou zhodnotenia.
- J&T Real Estate (JTRE) & Best Hotel Properties (BHP): Tieto úzko prepojené subjekty dlhodobo spravujú špičkové hotely. V ich portfóliu dominuje päťhviezdičkový Grand Hotel Bohemia v centre Prahy. Investujú milióny eur do digitalizácie služieb (bezkontaktný check-in, smart ovládanie izieb).
- Skupina PPF (vlastnená Renátou Kellnerovou): Hoci ide o českú skupinu, má silné slovenské korene a väzby. Ich vlajkovou loďou je Hotel InterContinental (po novom Fairmont Golden Prague), ktorého rozsiahla rekonštrukcia v hodnote vyše 110 miliónov eur sa v roku 2026 radí medzi najvýznamnejšie v Európe.
- IAD Investments: Najstaršia slovenská správcovská spoločnosť cez svoje realitné fondy vlastní napríklad pražský Hotel Don Giovanni. Ten sa v roku 2026 stal centrom pre veľké medzinárodné kongresy vďaka svojej obrovskej kapacite.
🏨 Aktuálne ceny ubytovania v Prahe (Sezóna 2026)
Vzhľadom na spomínanú 80-percentnú obsadenosť ceny v najlepších pražských hoteloch mierne stúpli. Tu sú odhadované ceny za dvojlôžkovú izbu na jednu noc počas hlavnej sezóny:
| Hotel | Kategória | Odhadovaná cena / noc | Hlavné lákadlo |
| Grand Hotel Bohemia | 5* LUX | 320 € – 450 € | Historická sála Boccaccio a výhľad na Prašnú bránu. |
| Don Giovanni | 4* Business | 140 € – 210 € | Strategická poloha pri metre a bohaté raňajky. |
| Augustine, a Luxury Collection | 5* Ultra LUX | 550 € – 800 € | Ubytovanie v bývalom kláštore na Malej Strane. |
| Mama Shelter Prague | 4* Design | 120 € – 180 € | Štýlový dizajn a rooftop bar pre mladšiu klientelu. |
Zahraničné portály ako Skift uvádzajú, že Praha sa v roku 2026 definitívne zbavila nálepky „lacnej destinácie“ a cenovo sa začína vyrovnávať Viedni. Investori zo Slovenska tento trend využívajú a zisky reinvestujú do rozširovania wellness zón a udržateľných riešení (solárne panely na strechách hotelov).
rNUlife.sk / Daniel Mičuda, obr. : koláž
Pridaj komentár