Dostupnosť bývania na Slovensku dosiahla kritický bod. Podľa opozičného hnutia Progresívne Slovensko (PS) je premiér Robert Fico v tejto téme „stratený“ a namiesto reálnych riešení ponúka len výhovorky na zlyhanie trhu. Realita je však pre občana neúprosná: od roku 2006, kedy Robert Fico prvýkrát zasadol do premiérskeho kresla, vzrástla cena za meter štvorcový z 973 eur na dnešných 3 262 eur, čo predstavuje nárast o viac ako 330 %. Kým v Európe ceny od roku 2010 stúpli v priemere o 62 %, na Slovensku to bolo takmer dvojnásobne – až o 116 %.
Reagovali tak vystúpenie predsedu vlády na utorkovej medzinárodnej odbornej konferencii o dostupnom nájomnom bývaní, ktorá sa konala vo vládnom hotely Bôrik. Hovoril na nej, že bývanie sa stalo luxusom, trh nič nevyriešil a v tomto zlyhal. Kontrast medzi slovami predsedu vlády o tom, že kúpiť si byt v Bratislave je „samovražda“, a správami o realitných investíciách v jeho najbližšom okolí, vyvoláva v spoločnosti vlnu pýtania sa na pôvod prostriedkov a sociálnu spravodlivosť.
„Situácia sa vyvíjala veľmi nepriaznivo a dostali sme sa do stavu, kedy musíme konštatovať v roku 2025 ďalší prudký nárast cien nehnuteľností až o 12%. Dostupnosť bývania a bývanie ako také je nedosiahnuteľný luxus. To sa nedá zmeniť tým, že sa budeme spoliehať na zázračnú ruku voľného trhu,“ uviedol Fico. Ceny bytov sú podľa neho nenormálne a kto si chce kúpiť byt v Bratislave, je „samovrah“.
Na Slovensku podľa premiéra naďalej platí veľmi silný vzťah k vlastníctvu bytov, a preto si ľudia berú hypotéky. „Ak by sa opätovne objavila situácia s vysokými úverovými sadzbami, ako sme tomu čelili pred niekoľkými rokmi, vláda bude opätovne pripravená predstaviť bonifikačný mechanizmus. Nemôžeme nechať ľudí, ktorí si brali hypotekárny úver za 1%-1,5%, aby platili úrokové sadzby 5 alebo 6 percent,“ povedal Fico.
Popri výhodných úveroch na bývanie zo zdrojov Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) premiér informoval ako o možnom riešení cenovo dostupnejšieho bývania nový systém štátom podporovaného nájomného bývania s účasťou súkromného sektora. Vznikla Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB), ktorá zatiaľ uzatvorila zmluvy so štyrmi investičnými partnermi. Pripravuje zmluvy s ďalšími dvoma investormi. Výstavba nájomných bytov v tomto systéme je zvýhodnená napríklad zníženou daňou z pridanej hodnoty 5%.
Predseda vlády účastníkov konferencie vyzval, aby diskutovali aj o parametroch, na základe ktorých sú byty k dispozícii. Ako príklad uviedol projekt Ovocné sady v Bratislave, ktorý ponúkli zdravotným sestrám. Účelom týchto nájomných bytov má byť totiž aj stabilizácia personálu, ktorého je nedostatok.
„Zistilo sa, že zdravotné sestry majú vyšší plat ako ten, ktorý by ich oprávňoval vstúpiť do systému,“ upozornil Fico. Dodal, že štátom podporované nájomné bývanie nie je sociálnym bývaním. Má ísť o štandardné komerčné nájomné, ktoré je v porovnaní so súkromným trhom výhodnejšie pre lacnejšiu výstavbu a podporu štátu. „Domnievam sa, že kombinácia Štátneho fondu rozvoja bývania s týmto unikátnym systémom výstavby nájomných bytov vytvorí tlak aj na klasický trh s nájmami, ktorý tu máme, a ktorý spočíva v súkromných bytoch, ktoré ľudia držia ako investori a prenajímajú ich za pomerne vysoké nájomné ľuďom,“ dodal premiér s tým, že to bude tlačiť nájomné dole.
🔍 Pohľad občana: Keď hypotéka nestačí a úspory sa strácajú
Pre bežného Slováka nie je diskusia o „neviditeľnej ruke trhu“ akademickou debatou, ale každodenným bojom o prežitie.
- Nedosiahnuteľná Bratislava: Priemerná cena bytu v hlavnom meste sa stala pre mladé rodiny bez dedičstva alebo nadštandardných príjmov nereálnou. Slová premiéra o „luxuse“ a „samovražde“ tak občania vnímajú skôr ako konštatovanie kapitulácie štátu než ako prísľub zmeny.
- Paradox Michal Fico: Verejnosť citlivo vníma informácie, podľa ktorých premiérov syn Michal Fico kúpil v lukratívnej časti Bratislavy ďalší byt bez potreby hypotéky. Pre tisíce mladých ľudí, ktorí trávia dekády splácaním úverov, je toto porovnanie frustrujúce a vyvoláva otázku: „Z čoho si môžu mladí dovoliť takéto bývanie, ak nie sú synmi premiéra?“
- Nájomné bývanie v nedohľadne: Napriek sľubom o tisíckach nájomných bytov z predchádzajúcich vládnych období zostáva ponuka štátneho nájomného bývania marginálna.
🎙️ Kritika PS: 15 rokov pozorovateľom?
Ján Hargaš (PS) upozorňuje, že súčasný stav nie je náhodným výkyvom, ale výsledkom dlhodobého zanedbávania bytovej politiky.
„Premiér sa opäť len vyhováral. Nariekal, že vraj zlyhala neviditeľná ruka trhu… len on zabúda, že pri tej ruke trhu 15 rokov vládol,“ uviedol Hargaš. Podľa neho premiér tému bývania neotvára z úprimného záujmu o občana, ale preto, že „zacítil peniaze“ z Európskej komisie, ktorá plánuje do dostupného bývania masívne investovať.
📊 Brutálny nárast cien (2006 vs. 2026)
| Rok / Ukazovateľ | Priemerná cena za m2 | Nárast |
| 2006 (1. vláda R. Fica) | 973 € | – |
| 2026 (Súčasnosť) | 3 262 € | + 335 % |
| EÚ priemer (od 2010) | – | + 62 % |
| Slovensko (od 2010) | – | + 116 % |
🏠 Keď bývanie nie je problém pre každého: Luxus v réžii rodiny Ficovcov bez hypoték
Kým premiér Robert Fico na konferenciách varuje mladé rodiny, že kúpa bytu v Bratislave je „vlastná samovražda“, v jeho najbližšom okolí sa realitné obchody hýbu s nevídanou ľahkosťou. Najväčšiu pozornosť pútajú nákupy jeho syna Michala. Pred tromi rokmi syn predsedu vlády Michal Fico kupoval viac ako stometrový byt na Drotárskej ulici neďaleko Horského parku. Nehnuteľnosť mohla podľa odhadov stáť minimálne 450-tisíc eur.
No politikov syn hypotéku nepotreboval. Koncom minulého roka nadobudol 32-ročný Michal Fico v lukratívnej časti hlavného mesta Bratislava ďalší byt za státisíce eur. Opäť bez hypotéky. To v kontexte 330-percentného nárastu cien bývania za posledných dvadsať rokov pôsobí na bežného Slováka ako výsmech. Verejnosť sa oprávnene pýta, z akých zdrojov mladý človek v čase bytovej krízy financuje majetky v hodnote státisícov eur, kým jeho rovesníci sú odsunutí na perifériu alebo k doživotným dlhom.
Samotná bytová otázka premiéra nie je o nič menej kontroverzná, “pomohol” bývalý agent ŠtB Muňko
Do banky nemusel chodiť ani jeho otec, samotný premiér, ktorý si tiež zaobstaral byt v luxusnej rezidencii za viac ako pol milióna eur. Premiér neodpovedá na otázky, či svojmu synovi finančne pomáha.
Po rokoch v prenajatom byte v komplexe Bonaparte od Smerom politicky nastrčeného a chráneného daňového podvodníka Bašternáka, sa úbohý premiér Robert Fico presťahoval do luxusnej rezidencie v lukratívnej časti pod Slavínom. Konečne, zaslúžene, povedal si on sám. Túto nehnuteľnosť kúpil od svojho dlhoročného spolustraníka a poslanca Smeru-SD a bývalého agenta ŠtB, Dušana Muňka. Podľa kritikov išlo o transakciu za podozrivo „priateľskú“ cenu, ktorú opozícia aj médiá často označujú skôr za dar či revanš srdcom oddaného agenta Muňka, než za trhový obchod. V momente, keď štát pod Ficovým vedením neponúka občanom funkčné nájomné bývanie, či reálne riešenia, sa užívanie miliónového bytu získaného od „vlastného“ človeka stáva symbolom odtrhnutia vládnej moci od reality bežných ľudí, pre ktorých sa strecha nad hlavou stala luxusom na prídel.
Zatiaľ čo sa v politickom ringu vymieňajú údery, občan zostáva v pasci medzi vysokými úrokovými sadzbami hypoték a raketovo rastúcimi cenami nehnuteľností. Či nové eurofondy, o ktorých hovorí opozícia, skutočne pomôžu postaviť dostupné byty, alebo skončia v „lukratívnych častiach“ pre vyvolených, zostáva kľúčovou otázkou pre zvyšok roku 2026.
📊 Porovnanie: Budapešť vs. Bratislava (Február 2026)
Pri pohľade na ceny za meter štvorcový je rozdiel stále viditeľný, čo robí z Budapešti lákavý cieľ pre investorov aj mladých ľudí.
| Lokalita | Typ nehnuteľnosti | Priemerná cena za m2 | Celková cena (cca 40 m2) |
| Bratislava (celok) | Starší 1-izbový byt | cca 3 800 € | 152 000 € |
| Budapešť (periféria) | Panelový byt | cca 2 300 € | 92 000 € |
| Budapešť (širšie centrum) | Starší tehlový byt | cca 2 900 € | 116 000 € |
rNUlife.sk / Daniel Mičuda, obr. : Kríza bývania a SMER (PS)
Pridaj komentár