BRATISLAVA – Rok 2025 priniesol na slovenský hypotekárny trh dlho očakávané oživenie. Po turbulentných obdobiach zvýšených sadzieb sa kupujúci aj bankári dočkali návratu záujmu, ktorý poháňali mierne klesajúce úroky. No kým hypotéky boli o niečo dostupnejšie, realitný trh odpovedal rastúcimi cenami nehnuteľností, čo naďalej brzdilo masívnejšiu dostupnosť bývania. Vyhliadky na rok 2026 navyše naznačujú, že s výraznejším poklesom sadzieb už netreba počítať.
Riaditeľka pre úvery vo FinGO.sk, Eva Šablová, potvrdila, že úrokové sadzby klesali „len veľmi mierne“, hoci aktuálne sú už o viac ako percento nižšie oproti vrcholu zo začiatku roka 2024. Tento postupný pokles však stačil na to, aby sa aktivita na trhu s hypotékami aj realitami opäť rozbehla. Počet nových úverov sa vrátil na úroveň spred dramatického rastu úrokov a rástla aj priemerná výška hypotéky, čo reflektuje rast cien nehnuteľností.
Refinancovanie opäť v hre: Zlacňovanie drahých úverov
Rok 2025 sa stal kľúčovým aj pre refinančný biznis, ktorý bol v predošlých dvoch rokoch doslova „mŕtvy“. Domácnosti, ktoré si fixovali úvery v rokoch 2023 a 2024 za extrémne vysoké úroky, sa dnes snažia svoje záväzky zlacniť. Do tohto vlaku nastupujú aj tí, ktorí si nové úvery brali v najkritickejšom období. Šablová tak hodnotí rok 2025 ako „rastový“, pričom najsilnejší záujem o financovanie bývania bol citeľný najmä od leta.
Hoci nižšie sadzby urobili hypotéky o niečo výhodnejšími, na celkovú dostupnosť bývania to nestačilo. Rast cien nehnuteľností pohltil časť úspor z úrokov, čo znamenalo, že záujemcovia často potrebovali vyššie úvery, a tak financovanie stále nie je dostupné pre všetkých.
Obľúbené fixácie a neisté vyhliadky na rok 2026
Najpopulárnejšími fixáciami v roku 2025 boli trojročné a päťročné viazanosti, pričom kratšie, trojročné fixácie, boli vo všeobecnosti aj najlacnejšie. Eva Šablová však zdôrazňuje, že ideálne dĺžky fixácie sú vždy individuálne a závisia od konkrétnej situácie klienta.
Pohľad do roku 2026 však neprináša zásadné optimizmus ohľadom ďalšieho poklesu úrokových sadzieb. Ekonomický vývoj v eurozóne nenasvedčuje priestor pre výrazné znižovanie, a ani makroekonomické prognózy pre Slovensko nie sú priaznivé. Pokles životnej úrovne v dôsledku konsolidácie a rastúce výdavky domácností obmedzia ich možnosti zadlžovať sa.
Kam sa sadzby už nemajú kam hýbať?
„Za súčasnej ekonomickej a geopolitickej situácie úrokové sadzby už nemajú veľmi kam klesať,“ tvrdí Šablová. Reálnejšie je ustálenie úrokov na súčasných úrovniach, prípadne ich dorovnávanie na úroveň najlepších ponúk na trhu, keďže medzi bankami stále existuje pomerne veľký rozptyl. Výraznejší pokles pod tri percentá je pre rok 2026 málo pravdepodobný.
Záver roka sa niesol aj v otázke, či banky prevezmú štafetu štátnej dotácie hypoték. Štát svoju podporu pre zvýšené splátky ukončil k 30. novembru. Banky, ktoré sa rozhodnú zapojiť do nového systému pomoci, musia začať poskytovať podporu najneskôr do 1. mája 2026, pričom situáciu aktuálne analyzujú. Budúcnosť cenovej dostupnosti bývania tak závisí nielen od bánk, ale aj od celkového ekonomického zdravia krajiny.
rNUlife.sk / red.
Pridaj komentár