Bratislava, 7. júla – Pripravovaný projekt Nové nádvorie Dúbravka od developera JTRE, ktorý už čaká na posúdenie EIA, prinesie hneď vedľa električkovej osi Dúbravky moderné bývanie s množstvom benefitov.
Projekt ponúkne bývanie s predzáhradkami, zelený vnútroblok, komplexnú infraštruktúru pre cyklistov, detské a workoutové ihrisko, ako aj praktický priestor na umývanie bicyklov či kúpanie domácich miláčikov. Predmetom navrhovaného zámeru je realizácia troch bytových domov a ubytovacieho zariadenia na krátkodobé pobyty.
„Potenciál tohto miesta bol dlhé roky nenaplnený. Novým projektom dávame priestor zelenému mestskému bývaniu v pešej dostupnosti od plnohodnotnej občianskej vybavenosti, v súlade s myšlienkou 15-minútového mesta. Lokalita dostane moderný lesk so zaujímavou architektúrou,“ hovorí riaditeľka pre rozvoj projektov JTRE Martina Surmová.
Nenaplnený potenciál zástavby na zelenej lúke?
Centrálna časť Dúbravky, nachádzajúca sa v susedstve Domu kultúry, je dodnes nedobudovaná. V jeho blízkosti sa nachádza viacero prázdnych trávnatých plôch vrátane územia v priamom dotyku s kultúrnym objektom. Pôvodne ju plánovala premeniť neslávne známa skupina Arca, neskôr ale pozemky získal silný developer JTRE. Teraz konečne odhaľuje svoje predstavy o budúcom využití.
Predchádzajúce plány a zmena vlastníka
Finančná skupina Arca Capital, ktorá čelila výrazným problémom, pôvodne vlastnila plochu priamo v budúcom centre Dúbravky. Tieto problémy ju donútili rozpredať pozemky pod plánovanými developerskými projektmi. To sa týkalo aj Dúbravky, kde mala vzniknúť Park Residence Dúbravka. Pôvodne zvažovali komplex s názvom Terasové záhrady, ktorý pripomínal klasický mestský blok. Samospráva však preferovala kombináciu doskovej bytovky a veže, kde by okrem bytov boli aj kancelárie a služby.
JTRE pozemok odkúpilo za 6,4 milióna eur. Už v čase kúpy naznačovali, že tu chcú vybudovať polyfunkčnú mestskú zástavbu s prevahou bývania. Aké bude urbanistické riešenie, však vtedy nešpecifikovali. Nedokázali teda povedať, či tu postavia blok, solitérny typ zástavby alebo kombináciu.
Prvé detaily nového zámeru JTRE
Teraz však poznáme prvé detaily pripravovaného zámeru. Ako približuje developer, cieľom navrhovaného zámeru je realizácia troch bytových domov a ubytovacieho zariadenia na krátkodobé pobyty. Projekt už podali na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA).
Architektonické riešenie bytových domov
Architekti navrhli dva bytové domy ako sedemposchodové s rovnakým pôdorysom a dispozíciou na typických poschodiach. Na prízemí jedného domu do vnútrobloku umiestnia občiansku vybavenosť a zo strany Trhovej ulice tu nájdete väčšie bytové jednotky s vlastnými predzáhradkami. Tieto predzáhradky umiestnia aj v druhej budove na prízemí, pretože klienti ich žiadajú a na realitnom trhu ich je málo.
Tretí bytový dom má pozdĺžny pôdorys s dvoma hladkými a dvoma uskakovanými fasádami. Z 11 poschodí horné dve ustúpili a vyčlenili ich pre väčšie byty s terasami. Parter doplnia obchodné prevádzky a doplnkové služby. Nové nádvorie Dúbravka ponúkne aj prevádzky so samostatným vstupom, vhodné na kancelárie pre menšie lokálne podnikateľské subjekty.
Bezkolízny pohyb a elektromobilita
Odklonenie dopravy do spoločnej podzemnej garáže s kapacitou 300 miest, s vjazdom z Trhovej ulice, zabezpečí v úrovni parteru bezkolízny pohyb pre peších. Nové nádvorie Dúbravka samozrejme počíta s nabíjacou stanicou pre elektrické vozidlá a s prípravou na elektromobilitu, tak aby bolo možné inštalovať ďalšie nabíjacie body podľa požiadaviek budúcich vlastníkov.
„Nové nádvorie Dúbravka premieňa dlhodobo nedokončený uzol na centrálnej osi Dúbravky na živý mestský priestor – s bývaním, službami, kultúrou a námestím pre komunitu. Architektúrou dotvárame mestské námestie a rešpektujeme kontext a lokalitu – s mierkou, funkciou aj výrazom,“ hovoria architekti GFI Katarína Jägrová a Martin Koiš.
Ubytovacie zariadenie a služby
Ubytovacie zariadenie na krátkodobé pobyty svojimi siedmimi poschodiami orientovanými kolmo na Saratovskú ulicu uzatvorí zelený vnútroblok. Výrazovo objekt dopĺňa bytové domy uskakovanou fasádou. Parter ponúkne služby potrebné pre takýto druh zariadenia, ako napríklad raňajkáreň.
Viac ako tritisíc metrov štvorcových zelene
Srdcom Nového nádvoria Dúbravka bude verejný, zelený, pokojný a útulný vnútroblok tvorený ostrovmi zelene s vzrastlými stromami a kríkmi spolu so záhonmi a trávnikom. Detské ihrisko s preliezkami a pieskoviskom prinesie do vnútrobloku život. Vo vonkajších častiach vybavenosť rozšíri workoutové ihrisko a ďalší priestor pre detské ihrisko využívajúce svahovitý terén. Záhradní architekti Nového nádvoria Dúbravka nezabudli ani trávnaté poldre zachytávajúce zrážkovú vodu v území doplnené aj dažďové záhony. Návrh druhovej skladby výsadby na viac ako tritisíc metroch štvorcových reflektuje prirodzenú vegetáciu v území.
Nové nádvorie Dúbravka zachová a ochráni existujúcu zeleň pozdĺž Saratovskej a reflektuje na požiadavky udržateľnosti a pripravenosti na klimatické zmeny a zníženia spotreby energií.
Obojsmerná cyklotrasa a sieť chodníkov
Pre podnietenie aktívneho parteru a aktiváciu absentujúceho pešieho pohybu pozdĺž Saratovskej sme nadviazali na tzv. “dúbravské korzo“, ktoré sa tiahne paralelne s líniou M. Schneidera Trnavského a Saratovskej. Pre pohyb peších bude v zóne vybudovaná logická sieť chodníkov a pochôdznych plôch s bezbariérovými úpravami.
Územím prechádza výhľadová cyklotrasa R11 Dúbravská radiála, ktorá zabezpečuje spojenie centra mesta s Karlovou Vsou, Dúbravkou a lokalitou Bory až po Volkswagen. Nové nádvorie Dúbravka ponecháva priestorovú rezervu pre plnohodnotnú obojsmernú cyklotrasu.
rNUlife.sk / TS, red. úprava
Pridaj komentár