Syndikovaný úver v hodnote 380 miliónov eur nie je len bežná finančná správa. Je to jasný signál trhu: Eurovea – a celá jej nová štvť Eurovea City – je strategický pilier bratislavskej ekonomiky, do ktorého domáce finančné inštitúcie vkladajú svoju obrovskú dôveru.

Táto transakcia patrí historicky k najväčším realitným úverom, aké boli na slovenskom bankovom trhu vôbec poskytnuté.

O čo presne ide? Pohľad na štruktúru úveru

Eurovea touto syndikovanou zmluvou refinancuje existujúce úvery, ktoré boli spojené s obrovskou expanziou komplexu. Práve vďaka tejto expanzii sa:

• Eurovea stala najväčším nákupným centrom na Slovensku.
• Vyrástol prvý slovenský mrakodrap – Eurovea Tower (168 metrov), ktorý je nielen rezidenčnou dominantou, ale aj symbolom moderného centra Bratislavy.
• Pribudlo 65 000 m² kancelárskych priestorov, vyše 700 bytov a masívne rozšírenie obchodnej plochy a gastro zóny.

Aktuálne komplex ponúka viac než 300 obchodov na ploche 85 000 m². Najväčšiu gastro zónu na Slovensku, najväčšie kino so 17 kinosálami, 65-tisíc m² kancelárskych priestorov, 700 bytov. A prvý slovenský mrakodrap – Eurovea Tower s výškou 168 metrov. Eurovea každoročne navštívi viac než 20 miliónov ľudí, čo potvrdzuje jej vedúce postavenie na trhu a status najväčšieho multifunkčného komplexu na Slovensku.

Tento úspech sa premietol aj do viacerých prestížnych ocenení, ktoré Eurovea získala po expanzii. Medzi ne patria tituly Najväčší v biznise 2023 či Food in Space Award 2024. Odborná verejnosť tak ocenila nielen rozsah a architektúru projektu, ale aj jeho inovatívny koncept a pridanú hodnotu pre Bratislavu.

Peter Korbačka, majiteľ Eurovea, povedal: „Rozšírenie Eurovea predstavuje jednu z najvýznamnejších investícií posledných rokov, ktorá premenila centrum Bratislavy na moderný mestský priestor spájajúci obchod, bývanie, kancelárie a kultúru. Rekordná návštevnosť aj prestížne ocenenia potvrdzujú úspech našej vízie a posilňujú našu pozíciu lídra na slovenskom trhu. Som presvedčený, že zapojenie štyroch významných bankových inštitúcií a uzavretie syndikovaného úveru je jasným signálom dôvery v dlhodobú stabilitu a rastový potenciál komplexu Eurovea.“

Kto stojí za syndikátom?

Syndikovaný úver znamená, že sa na financovaní podieľa viacero bánk naraz, čím si rozdelia riziko, no zároveň demonštrujú spoločný záujem na stabilite a úspechu projektu. V tomto prípade ide o silnú zostavu slovenských finančných lídrov:

• Tatra banka, a.s. (ako agent a aranžér úveru)
• Komerční banka, a.s., pobočka zahraničnej banky
• Slovenská sporiteľňa, a.s.
• Všeobecná úverová banka, a.s. (VÚB)

Hoci úverový rámec dosahuje 380 miliónov eur, prvé čerpanie bolo realizované vo výške 324 miliónov eur, čo je len o niečo menej ako 85 % celkovej sumy.

Zuzana Koštialová, členka predstavenstva Tatra banky zodpovedná za oblasť korporátneho a privátneho bankovníctva a kapitálových trhov, uviedla: „Veľmi si vážime dôveru klienta a možnosť aranžovať nové bankové financovanie pre tento výnimočný projekt. Príležitosť participovať na ďalšom rozvoji komplexu Eurovea nepredstavuje pre nás iba uzatvorenie prelomového obchodu, ale zároveň nám dáva možnosť podporiť rozvoj zmysluplných projektov, ktoré posúvajú Bratislavu smerom k modernej metropole s vysokou kvalitou života.“

Čo to znamená pre Bratislavu a realitný trh?

1. Potvrdenie hodnoty a likvidity: V neistých ekonomických časoch, keď banky sprísňujú podmienky, získanie takéhoto rekordného financovania potvrdzuje vynikajúcu likviditu a návštevnosť Eurovea. S viac ako 20 miliónmi návštev ročne a takmer stopercentnou obsadenosťou obchodných a kancelárskych priestorov je Eurovea pre banky vysoko dôveryhodným partnerom.
2. Multifunkčnosť ako kľúč k úspechu: Banky nefinancujú len "nákupné centrum". Podporujú multifunkčný mestský komplex, ktorý kombinuje bývanie, prácu, retail a kultúru na jednom mieste. Táto diverzifikácia rizika a stabilita rôznych príjmových tokov je pre finančné inštitúcie kľúčová.
3. Symbolická hodnota Eurovea Tower: Financovanie zahŕňa aj Eurovea Tower, ktorá v máji 2023 dokončila výstavbu a stala sa symbolom moderného developmentu. Úver potvrdzuje, že projekt Eurovea City je plnohodnotné mestské centrum, ktorého hodnota presahuje súčet jednotlivých budov.

Refinancovanie v takejto výške je jasným dôkazom, že domáci bankový sektor má dlhodobú dôveru v kvalitu a stabilitu najväčších a najúspešnejších slovenských realitných projektov, napriek výzvam globálneho trhu.

rNUlife.sk / red., podľa TS