Slovenský hypotekárny trh zažíva generačnú výmenu. Na trh s bývaním prichádza čoraz viac mladých ľudí z takzvanej Generácie Z (vo veku 18 až 30 rokov), ktorí aktuálne tvoria približne pätinu majiteľov hypoték.

Na Slovensku pritom do tejto skupiny patrí takmer 900 000 mladých ľudí. Podľa dát sprostredkovateľskej spoločnosti Umbrella Group mladí najčastejšie siahajú po hypotéke po dosiahnutí veku 27 rokov, kedy ich záujem prudko rastie. Priemerná výška ich hypotéky sa pohybuje okolo 120 000 eur.

Vlastné zdroje sú najväčšou prekážkou

Najväčšou prekážkou pre klientov z Generácie Z nie je splácanie úveru, ale získanie vlastných zdrojov, ktoré musia pokryť 10 % až 20 % z ceny bývania, ktoré hypotéka nekryje.

Ako vysvetlil Michal Ďuriš, partner Umbrella Group v Bratislave, práve v tomto bode prichádza k slovu najčastejšia forma pomoci: „Najčastejšie im pomôžu rodičia, či už hotovosťou alebo zábezpekou svojho vlastného bývania.“

Ako sa Slováci pripravujú na kúpu nehnuteľnosti

Odborník rozlišuje dve základné situácie: buď chcú záujemcovia kúpu uskutočniť okamžite, alebo si tento krok dlhodobo plánujú.

1. Okamžitá kúpa a možnosti dofinancovania

Ak chcú záujemcovia kupovať nehnuteľnosť hneď a chýba im potrebných 10 % alebo 20 % kúpnej ceny, majú tieto možnosti:

• Využitie vlastných úspor.
• Extra úvery: K dispozícii je spotrebný úver alebo medziúver zo stavebnej sporiteľne.
• Dozaloženie druhej nehnuteľnosti (ak je to možné).

2. Dlhodobé plánovanie a pomoc rodičov

Vopred sa na hypotéku dá pripraviť sporením alebo investovaním na finančných trhoch. Mladí ľudia, ktorí brigádujú už od 15 rokov, si tak môžu pravidelne odkladať menšie sumy.

Podľa Ďuriša majú najlepšiu štartovaciu pozíciu deti narodené po roku 2000, ktorých mladší rodičia už majú lepšiu finančnú gramotnosť a mnohí im peniaze odkladajú už od narodenia.

Hypotekárny trh patrí mileniálom, Generácia X investuje

Napriek silnému nástupu Generácie Z, hypotekárny trh stále dominuje silnejší segment:

• Mileniáli (31 – 45 rokov): Tvoria až 66 % všetkých majiteľov hypoték. Priemerná výška ich úveru je najvyššia, okolo 136 000 eur.
• Generácia X (nad 46 rokov): Títo ľudia tvoria najmenší podiel, len 13 % majiteľov hypoték. Berú si ich v priemernej výške 126 000 eur, najčastejšie však už na druhé bývanie alebo investičné nehnuteľnosti.

Na záver odborník upozorňuje, že žiadny záujemca by nemal siahať na svoju finančnú rezervu na bežné životné náklady. Každý by mal mať na účte financie, ktoré pokryjú minimálne tri, ideálne šesť mesiacov výdavkov na život vrátane splátok úverov.

rNUlife.sk / red., TS