Národná banka Slovenska (NBS) dnes zverejnila vývoj ponukových cien nehnuteľností určených na bývanie v 2. štvrťroku 2025. Na medziročnej báze prišlo k nárastu cien o 12,8 %, oproti predchádzajúcemu kvartálu prišlo k zvýšeniu cien o 2,9 %.
Priemerná cena nehnuteľnosti určenej na bývanie dosiahla 2 777 eur za štvorcový meter. Ceny nehnuteľností tak pokračovali v raste a dosiahli svoje historické maximá.
Vývoj cien bytov a domov v druhom štvrťroku 2025
Najvyššie ceny bytov a domov sú dlhodobo dosahované v Bratislavskom a Košickom kraji s aktuálnymi hodnotami 3 549 a 2 508 eur/m2. Cez hranicu dvoch tisícok za štvorcový meter sa ale prešvihli aj Prešovský a Žilinský kraj s cenami 2 178 a 2 035 eur/m2.
Naopak, najlacnejšie nehnuteľnosti sú v Nitrianskom kraji so súčasnou priemernou cenou na úrovni 1 503 eur/m2. Nárast cien, na kvartálnej aj medziročnej báze, bol vykázaný vo všetkých regiónoch SR. Priemerná cena bytov dosiahla 3 113 eur za štvorcový meter, v prípade domov išlo o 2 098 eur/m2!
Čo ťahá ceny nehnuteľností nahor?
Na slovenskom realitnom trhu aj naďalej prevláda dopyt nad ponukou. Pokles úrokových sadzieb, ešte v druhej polovici 2024, zvýšil dopyt po úveroch na bývanie, resp. po hypotékach. Záujem o nehnuteľnosti je podporovaný opätovným reálnym rastom platov a pretrvávajúcou relatívne nízkou mierou nezamestnanosti.
Domácnosti majú zároveň tendenciu očakávať rast cien nehnuteľností a to ich motivuje neodkladať príliš rozhodnutie o novom bývaní a realizovať kúpu v dohľadnej dobe. Dôležitú rolu pri vývoji cien zohráva aj samotný región, resp. lokalita.
V horizonte 5 rokov plánuje kúpu bytu alebo domu až 23 % Slovákov
Zaujímavé výsledky priniesol aj prieskum spoločnosti Ipsos, podľa ktorých záujem Slovákov a Sloveniek o kúpu nového bývania počas najbližších 5 rokov pretrváva.
- Nové bývanie plánuje 22,6 % Slovákov, ide najmä o byty a domy
- Viac plánujú muži (24,8 %) ako ženy (20,7 %)
- Najväčší záujemje u mladých do 34 rokov – až polovica plánuje kúpu
- Najviac plánovmajú obyvatelia v Bratislavskom (39,5 %), Banskobystrickom (25,9 %) a Trenčianskom kraji (22,0 %)
- Väčší záujem preukazujú ľudia s vyššími príjmami a na vedúcich pozíciách
- Rozhoduje najmä cena (47,4 %) a lokalita (33,3 %), ale aj úspory, energetická náročnosť a dostupnosť služieb
Zdroj: Prieskum IPSOS
Kľúčovým prvkom zdravého trhu s bývaním je kvalitný rezidenčný development
Slovenský rezidenčný trh prechádza výraznou transformáciou, ktorá reflektuje meniacu sa dynamiku dopytu – aj v segmente mladých kupujúcich. Kľúčovú rolu zohráva kvalitný rezidenčný development. Správne navrhnuté a kvalitne postavené rezidenčné projekty prispievajú zároveň k udržateľnému rozvoju miest a obcí a zároveň zvyšujú životnú úroveň ich obyvateľov.
rNUlife.sk / Eva Sadovská, analytička WOOD & Company, foto: NBS
Pridaj komentár