Prekvapivá správa prichádza z prieskumu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, ktorá odhaľuje zvláštny paradox v slovenskom maloobchode. Hoci sa v prvom štvrťroku 2025 zvýšil počet návštevníkov nákupných centier o 3 %, tržby nájomcov za rovnaké obdobie vzrástli len o skromné 1 %. Kam sa podela naša chuť utrácať?
Táto diskrepancia naznačuje, že slovenský maloobchod prechádza výraznou transformáciou, ktorú ovplyvňuje predovšetkým aktuálna konsolidácia a pretrvávajúca inflácia. Ako uvádza analýza CBRE, táto situácia výrazne zmenila priority mnohých Slovákov.
“Tí sú vzhľadom na ekonomickú situáciu zdržanlivejší, no aj napriek tomu na trhu vznikajú rôzne ambície na ďalšiu expanziu nových priestorov,“ zhodnotila realitno-poradenská spoločnosť, čím poukázala na zaujímavý rozpor medzi opatrnosťou spotrebiteľov a investičným apetítom developerov.
Inflácia brzdí predaje: Marcový pokles tržieb
Alarmujúcim zistením je, že tržby v maloobchode v marci, po zohľadnení inflácie, klesali už druhý mesiac po sebe. Najvýraznejšie sa na tom podpísali nižšie predaje v hypermarketoch, supermarketoch a predajniach s tovarom pre domácnosť – kategórie, ktoré sú pre každodenný život kľúčové.
Inflácia v marci dosiahla úroveň 4 %, čo bola najvyššia hodnota za posledných 15 mesiacov, napriek tomu, že rast cien bol celkovo najpomalší v tomto roku (predovšetkým vďaka nižším cenám dopravy a potravín). Ceny však naďalej rástli v iných dôležitých segmentoch, čo sa prejavilo na spotrebiteľskom správaní. Najväčší vplyv na rast cien mali nealkoholické nápoje, vybrané potraviny, stravovacie služby, alkoholické nápoje, tabak a produkty osobnej starostlivosti. Inflácia sa prekvapivo výraznejšie prejavila v sektoroch s nižším podielom na výdavkoch domácností, ako sú napríklad reštaurácie a hotely, kde ceny jedál vzrástli o 8,7 %.
Napriek opatrnosti pribúdajú nové nákupné priestory
Zatiaľ čo spotrebitelia sú opatrní, developeri nestrácajú elán. V prvom štvrťroku 2025 bolo dokončených niekoľko nových retailových projektov. “Aktuálne je vo výstavbe takmer 90 000 štvorcových metrov predajných plôch v rámci 16 projektov,” uviedol Tomáš Lörincz, riaditeľ oddelenia prenájmu maloobchodných nehnuteľností CBRE Slovensko.
Väčšina týchto projektov má charakter retail parkov, pričom viac než polovica nových maloobchodných plôch sa buduje na strednom Slovensku. Konkrétne ide o lokality ako Žilina, Námestovo, Tvrdošín, Revúca, Poltár, Žiar nad Hronom či Rimavská Sobota. Tento trend naznačuje, že hoci veľké obchodné centrá môžu pociťovať stagnáciu, menšie a lokálnejšie retail parky majú naďalej potenciál na expanziu.
Ceny nájmu v prémiových obchodných centrách zostali medziročne nezmenené, pohybujúc sa v rozmedzí 70 – 90 eur mesačne za štvorcový meter. V retailových parkoch sa nájomné držalo na úrovni 15 až 17 eur.
Čo to znamená pre nás, spotrebiteľov?
Tieto dáta z CBRE nám hovoria jasný príbeh: slovenský spotrebiteľ je opatrnejší, no stále hľadá možnosti, ako uspokojiť svoje potreby. Nákupné centrá sú naďalej obľúbeným miestom na trávenie voľného času, no impulzívne nákupy sú nahradené premyslenejšími rozhodnutiami.
Prieskumy a analýzy | CBRE Slovakia
rNUlife.sk / red., titl. foto: avion
Pridaj komentár